Philipsburg, Sint Maarten – El Ministro de Vivienda Pública, Ordenación del Territorio, Medio Ambiente e Infraestructura (VROMI) se complace en anunciar la finalización de la Política Integral de Vivienda de Sint Maarten 2025-2035. Este hito representa un avance significativo para abordar los desafíos de vivienda del país y garantizar una vivienda adecuada para todos los habitantes de Sint Maarten.
El anuncio se produce tras la adquisición por parte del Gobierno de la totalidad de Belvedere Remainder, que abarca 288,402 metros cuadrados.
La Política de Vivienda, desarrollada durante el período 2024-2025 con el apoyo de la Oficina del Programa Nacional de Recuperación, establece una visión clara: “Vivienda adecuada para todos los habitantes de Sint Maarten en todas las etapas de su vida”. El borrador final se entregó al Ministerio el viernes 5 de diciembre de 2025.
La política aborda los desafíos críticos del mercado inmobiliario, incluyendo:
La creciente demanda impulsada por el crecimiento poblacional y las inversiones en alquileres a corto plazo.
Los altos costos de la vivienda en relación con los ingresos promedio.
La disponibilidad limitada de terrenos para desarrollo.
La necesidad de opciones de vivienda social y asequible.
“Esta Política de Vivienda representa una hoja de ruta realista y viable para transformar nuestro mercado inmobiliario”, declaró el Ministro de VROMI.
“Reconoce tanto nuestros desafíos como nuestras oportunidades y proporciona acciones concretas para garantizar que todos los habitantes de Sint Maarten tengan acceso a una vivienda adecuada, segura y asequible”.
La política establece el objetivo de construir al menos 1200 nuevas viviendas en los próximos 10 años, estructurado de la siguiente manera:
400 viviendas sociales (mínimo 40 al año), con al menos el 50% destinado a personas mayores o poblaciones vulnerables
500 viviendas asequibles (mínimo 50 al año), accesibles para personas con ingresos medios
300 viviendas de libre mercado (máximo 30 al año)
Al menos el 70% de las nuevas construcciones se centrará en la densificación mediante la división de la propiedad, edificios de varias plantas, la transformación de estructuras existentes y un mejor uso del parque inmobiliario actual.
Reactivación del Fondo de Garantía Hipotecaria
Paralelamente a la Política de Vivienda, el Ministro anuncia la reactivación del Fondo de Garantía Hipotecaria de Sint Maarten, creado originalmente en el año 2000. Este fondo brindará un apoyo crucial a quienes compran su primera vivienda y enfrentan barreras en el mercado para acceder a ella. Durante su breve operación inicial, el fondo emitió con éxito garantías a compradores primerizos, sin registrar ningún impago.
Se ha designado un comité para reactivar el Fondo, compuesto por:
Sr. Ronald Halman – Miembro del fondo original y experto en financiación hipotecaria
Sr. Christian Grannum – Experto Financiero y Operativo
Sra. Raitza Naraine – Jefa del Departamento de Políticas del VROMI y coordinadora del Proyecto
El comité se reunió en enero de 2025 y presentó un plan de trabajo en agosto al Ministro del VROMI, identificando las intervenciones clave para la reactivación del fondo.
El Ministro presentará formalmente la Política de Vivienda al Parlamento y solicitará una reunión para el primer trimestre de 2026 para presentar un programa integral de implementación.
“Un mercado inmobiliario saludable no puede ser logrado solo por el gobierno”, enfatizó el Ministro de VROMI, Patrice Gumbs. El éxito requiere la colaboración de todas las partes interesadas: residentes, promotores inmobiliarios, instituciones financieras, otros Ministerios y nuestros socios comunitarios.
VROMI servirá como nexo de unión, uniendo a las partes para alcanzar nuestros objetivos comunes.
La política exige la creación de un grupo de trabajo interministerial que incluya a representantes de VSA (Salud Pública, Desarrollo Social y Trabajo), TEATT (Turismo, Asuntos Económicos, Transporte y Telecomunicaciones) y Finanzas, entre otros.
La Política de Vivienda representa más que un documento: es un compromiso con el derecho de todos los habitantes de Sint Maarten a una vivienda adecuada. Al combinar objetivos realistas, mecanismos de financiación innovadores como el Fondo de Garantía Hipotecaria, marcos regulatorios claros y una colaboración genuina entre las partes interesadas, Sint Maarten está en condiciones de transformar su mercado inmobiliario durante la próxima década.
“Cada vivienda adecuada adicional nos acerca a nuestro objetivo”, concluyó el Ministro. “Con esta política y la reactivación del Fondo de Garantía Hipotecaria, no solo planificamos, sino que construimos el futuro de Sint Maarten”.
