PHILIPSBURG, Sint Maarten – Risk Auditor descubrió una inconsistencia muy recurrente en lo que respecta a las finanzas y adquisiciones de propiedades de capital en Sint Maarten. El problema radica en las hipotecas concedidas a empresas NV/BV, pero la propiedad adquirida pasa a ser de propiedad personal. Esta práctica ha estado ocurriendo desapercibida, mientras que el resultado de la misma en el entorno fiscal puede ser devastador.
Describiendo el caso El banco presta a una empresa una cantidad sobre la cual se calcula el interés, que es 100% realista y legalmente la carga de la empresa NV o BV, sin embargo, la propiedad no puede estar registrada en los libros de NV si la escritura no indica al NV/BV como titular. Este escenario indica que el NV se compromete a pagar por una propiedad durante 20 o 30 años durante los cuales no se pueden ejercer derechos de propiedad. En este caso, todos los pagos al banco deben registrarse como préstamo al propietario de la propiedad para la condición de devolución.
Si el titular de la propiedad es un pasivo en la empresa NV/BV, se puede dar la explicación para saldar la responsabilidad, sin embargo, la validación de la responsabilidad del titular de la propiedad estará en duda. ¿Cómo obtuvo los fondos de la financiación? Otro aspecto es que si el propietario de la propiedad se convierte en una cuenta por cobrar, debe haber un acta de la junta de accionistas para respaldar los fondos liberados al propietario de la propiedad.
Impacto fiscal
En tal caso, el Departamento de Impuestos puede considerar el monto pagado en la cuota mensual como salario y/o distribución de participación en las ganancias sobre las cuales se adeudan impuestos.
Además esta situación provoca que la empresa no tenga derecho a ningún incentivo a la inversión y no pueda depreciar el activo. Si el Contador en el ejercicio pasó por alto la condición, todos los resultados de los Estados Financieros se tergiversan retroactivamente y generarán sanciones en el entorno del Impuesto a las Ganancias. Además, los intereses del préstamo no pueden declararse en el ámbito del impuesto sobre la renta.
Este problema debe ser solucionado por especialistas en Impuestos debido a la naturaleza de la cantidad de inconvenientes financieros y enredos legales que actualmente se encuentran en esquinas ciegas.
