Dwain Carbon felicita a Jacqueline McLaughlin y Carlos Rivera como ganadores de la casa de sus sueños en Carbon Grove.
PHILIPSBURG, Sint Maarten – Carbon Acquisition Group (CAG), que opera como Melbon Enterprises, está atrasado en el pago de su hipoteca para Carbon Grove en Cole Bay.
El lunes, CIBC FirstCaribbean Bank informó a los clientes de CAG que el monto total adeudado en virtud de los préstamos garantizados por el derecho de hipoteca supera los USD$3,6 millones. “CIBC FirstCaribbean se reserva todos sus derechos, incluyendo el derecho a hacer cumplir sus derechos hipotecarios mediante la subasta de las propiedades hipotecadas”, escribió el abogado del banco.
“CIBC FirstCaribbean lamenta que el proyecto de construcción de Carbon Grove ejecutado por Melbon Enterprises N.V. no se haya completado con éxito”, decía la carta. “Tenga en cuenta que su abogado le informó correctamente y que CIBC FirstCaribbean efectivamente posee derechos de hipoteca sobre los derechos de departamento (anteriormente) propiedad de Melbon Enterprises N.V.”
Los derechos de CIBC FirstCaribbean incluyen propiedades que fueron transferidas a otras partes de conformidad con sentencias judiciales. En 2021 y 2022, muchos compradores de viviendas que tenían acuerdos de venta para Carbon Grove o Guana Bay llevaron a Melbon Enterprises a los tribunales. Sobre la base de procedimientos civiles, a los clientes de CAG se les otorgaron derechos sobre las propiedades por las que pagaron y firmaron. Sin embargo, corren el riesgo de perder sus inversiones si CIBC FirstCaribbean decide proceder con una subasta pública de Carbon Grove.
Esperan un resultado diferente unos 150 clientes de CAG engañados y una pareja que participó en la “Rifa de la Casa de los Sueños” de CAG.
“¿Cómo se sienten al ser los ganadores de un condominio nuevo?” El desarrollador inmobiliario Dwain Carbon preguntó a Jacqueline McLaughlin y Carlos Rivera, quienes ganaron una rifa organizada por CAG en diciembre de 2017, convirtiéndolos en los nuevos propietarios de una casa adosada de 3 dormitorios en la anunciada comunidad cerrada Carbon Grove en Cole Bay, valorada en USD$500,000. Casi seis años después, la pareja aún no ha recibido las llaves de la casa prometida.
“Todavía tengo el boleto de la rifa de USD$250”, dijo McLaughlin, quien ha vivido en St. Maarten durante más de 20 años y se dedica a alquileres vacacionales, y contó que siguió adelante y compró el boleto en contra de los deseos de su compañero Carlos. “No pasó mucho tiempo después de Irma. Habíamos perdido nuestro automóvil y otras pertenencias en el huracán y estábamos pasando apuros económicos”.
A raíz del huracán, con todas las villas y condominios de alquiler dañados, ella había reembolsado a todas las personas que habían hecho reservas para venir a la isla. La pareja luchó por mantener su negocio. “Cuando le dije a Carlos que estaba pensando en comprar el boleto de la rifa, me dijo: “¿250 dólares? ¡De ninguna manera!”
McLaughlin estaba dividida, seguía pensando en lo que Don Barron [primo de Dwain Carbon – Ed.] le había dicho. “Conocía a Don desde hacía mucho tiempo. Vino a mí y me dijo que el Grupo Carbon estaba haciendo una rifa para ayudar a las víctimas del huracán Irma. El precio del billete era alto, dijo, porque este dinero se destinaría a tejados nuevos para las personas que no podían permitirse el lujo de reconstruir sus casas”.
Fue por una causa noble, afirmó McLaughlin, que se consideraba afortunada: aunque ya no tenía coche, al menos la residencia de la pareja se había salvado. “Pensé en todas las personas menos afortunadas y decidí comprarle el boleto de la rifa a Don”.
CAG organizó un lujoso evento en Simpson Bay Resort el 30 de diciembre de 2017, donde se anunciarían todos los ganadores del sorteo. “Nosotros no asistimos a esta fiesta, pero amigos nuestros sí. Nos llamaron a la mañana siguiente para decirnos que habíamos ganado”, dijo McLaughlin, quien inmediatamente llamó a Barron para confirmarlo. “Cuando le pregunté quiénes habían ganado, respondió: ‘Una pareja de españoles, no recuerdo sus nombres’. Entonces dije: ‘¿Esa pareja sería Jackie y Carlos Rivera? ¡Esos somos nosotros!’”
La pareja se reunió con Dwain Carbon el 5 de enero de 2018 en la oficina de CAG en la Plaza Puerto del Sol en Simpson Bay, donde firmaron el contrato para su nuevo hogar. Carbon les mostró en papel la distribución de su casa adosada de tres dormitorios; La construcción del edificio en Carbon Grove, en una ladera de Cole Bay, aún no había comenzado. “Nos mantendría informados”, dijo McLaughlin, quien se reunió con el director ejecutivo en numerosas ocasiones y le pidió que tuviera paciencia. “‘No te preocupes, conseguirás tu casa’, decía”.
McLaughlin, desdeñosamente: “Con el tiempo, el condominio de tres habitaciones que nos había prometido se convirtió en un apartamento de dos habitaciones. Cuando no pudo entregarlo, Dwain Carbon nos ofreció una propiedad en Guana Bay”.
Si bien McLaughlin y Rivera fueron los afortunados ganadores de un premio de USD$500.000 en un sorteo, como lo confirmó la firma de un contrato, Carbon había decidido regalarles “una propiedad” con un valor nominal de USD$100.000. Este es el precio previo a la construcción de cada unidad en Saltview Residences, un complejo de 10 apartamentos de dos habitaciones en un sitio cerca de Guana Bay Road.
Posteriormente, Carbon inflaría los precios previos a la construcción y, basándose en su exigencia de depositar el 50% del precio de compra, cobraría sumas de USD$60.000 a USD$125.000 en pagos iniciales de personas que soñaban con ser propietarios de un apartamento en Guana Bay.
“Carbon se aprovechó de mi madre mayor, que vivía sola y tenía una enfermedad terminal cuando firmó”, dijo un St. Maartener que está en posesión del contrato que su madre firmó para Guana Bay. “Cuando hizo el depósito del 50 % de USD$125.000, Dwain vio la oportunidad de estafarle aún más los ahorros de toda su vida. Inmediatamente intentó extraer USD$250.000 adicionales y le prometió que obtendría un rendimiento garantizado del 15% en seis meses. Afortunadamente, no le quedaba suficiente dinero en efectivo para volver a ser estafada”.
La mujer murió menos de un año después de involucrarse con CAG dba Melbon Enterprises. “A partir del 1ro de octubre de 2023, Carbon le deberá al patrimonio USD$138.245,36”, dijo su hijo.
Aunque CAG recaudó más de un millón de dólares en depósitos para “Saltview Residences” en Guana Bay, la compañía no realizó los pagos hipotecarios contractuales a CIBC FirstCaribbean por el terreno de 19,100 metros cuadrados en la ladera.
El 22 de junio de 2023, CIBC FirstCaribbean hizo valer sus derechos hipotecarios mediante la subasta de la propiedad hipotecada. La venta pública de la propiedad embargada fue oficiada por el notario Boekhoudt y a ella asistieron varias personas que habían transferido a Carbon el dinero que habían ganado con tanto esfuerzo. Fueron testigos de dos hombres que mostraban interés en participar en el proceso de licitación. Un tercer hombre, que había llegado tarde, firmó por una oferta de USD$155 millones de dólares. Los tres participantes en el proceso de licitación fueron reconocidos como afiliados a Dwain Carbon, ya sea por vínculos familiares o por sus relaciones comerciales.
“Si ahora le preguntara a Dwain Carbon sobre mi casa en la ciudad, todavía diría que la voy a conseguir”, dijo McLaughlin. “Pero tengo otra pregunta para él: me pregunto qué pasó con los ingresos del sorteo. De los cientos de boletos de USD$250 que vendieron, ¿a cuántas víctimas del huracán Irma ayudaron? ¿Cuántas personas obtuvieron realmente un techo nuevo?
FUENTE: The Daily Herald https://www.thedailyherald.sx/islands/cibc-firstcaribbean-contemplates-auction-of-carbon-grove-including-raffle-winner-s-home
