PHILIPSBURG, Sint Maarten – Antecedentes y Método: Análisis del Mercado de Alquileres Vacacionales en San Martín. Contexto: La Asociación de Hostelería y Comercio de St. Maarten elabora mensualmente las tasas de ocupación hotelera con una muestra robusta. En 2024, la parte neerlandesa de la isla contaba con 3,568 habitaciones operativas de hotel, tiempo compartido y casas de huéspedes.
En estimaciones anteriores, se ha puesto de manifiesto que la oferta de alquileres vacacionales independientes (IVR, también denominados alquileres vacacionales a corto plazo) iguala o supera la oferta de habitaciones de hotel. Airbnb, VRBO y, cada vez más, Booking.com son empresas reconocidas en este sector.
Dada su alta dispersión, analizar la capacidad de este sector resulta complejo. En colaboración con la empresa de datos IVR Lighthouse, se han recopilado datos para 2024 que parecen plausibles para la SHTA, dada su propia investigación manual. A diferencia de otros proveedores de datos de alquileres vacacionales, Lighthouse no incluye datos de hoteles (ya que las propiedades suelen utilizar Airbnb, VRBO y Booking.com con fines de marketing).
Se han realizado investigaciones adicionales para analizar la ocupación promedio. La Oficina de Estadísticas de St. Maarten estima que los grupos de viaje promedio son de dos personas.
Análisis del sector de alquileres vacacionales independientes (IVR) en St. Maarten, 2024
El análisis conjunto con Lighthouse se divide en inventarios de alquileres vacacionales en el lado holandés y en el lado francés. De los cálculos se desprende que el 37 % de los ingresos totales del mercado se genera en el lado holandés (210 XCG). Del total de ocupantes, el 42 % (85 000) se aloja en el lado holandés. En 2024, el total de la isla para el mercado de IVR se presenta de la siguiente manera.
