Dwain Carbon y su esposa Josefina “Arony” Nunez Carbon (izquierda) se establecieron a principios de 2022 en Windermere, Florida, donde sus dos empresas, Carbon Acquisition Group y Glamour by Arony, están registradas en la suite 120-422 de este edificio.
PHILIPSBURG, Sint Maarten – “La pregunta importante es: ¿Puede permitirse el lujo de perder su inversión?” Peter Azille, que llama a Dwain Carbon su sobrino, planteó esta pregunta en nombre de Carbon Acquisition Group (CAG) a clientes angustiados, advirtiéndoles que no tomaran medidas contra el desarrollador.
En la carta, fechada el 14 de diciembre de 2022, Azille afirmó que ordenó suspender los reembolsos mensuales de US$500 a un inversionista que se atrevió a sugerir que Carbon debería regresar a St. Maarten para ser juzgado.
“Durante los últimos dos días, he escuchado y leído información que circula de uno de los clientes de CAG, instándolo a tomar medidas para extraditar a Dwain de los EE. UU.”, afirmó Azille en la carta, advirtiendo a los clientes que podrían correr el riesgo de perder inversiones de 5 o 6 cifras realizadas: “Es instructivo para usted examinar la verdadera intención de esta persona y sopesar lo que usted puede perder frente a lo que ella puede perder. Es muy posible que pueda cambiar lo que tiene en el proyecto por el daño que satisfaga sus malvadas intenciones de castigar a Dwain. Su objetivo parece ser tener la cabeza de un Hombre Negro y encontrará aliados donde puedan encontrarse para ayudarle a lograr este fin. La pregunta importante es: ¿puede permitirse el lujo de perder su inversión?
Azille se refería a una mujer estadounidense que, junto con su marido, habían transferido US$89.500 a Carbon como pago inicial para una “casa adosada” en Carbon Grove Estates en Cole Bay. La transferencia se realizó en enero de 2020 a la cuenta del holding de CAG, Melbon Enterprises, en Windward Island Bank en Philipsburg. Según el acuerdo de compraventa, el apartamento sería entregado a más tardar el 31 de diciembre de 2020.
La venta se realizó a través de Island Dreams Realty, propiedad de los agentes inmobiliarios Linda y Mario Molinari, quienes también adquirieron clientes para el proyecto Guana Bay de CAG, requiriendo un pago inicial del 50% del precio de compra de una vivienda de dos dormitorios y un baño. La construcción en la propiedad en la ladera cerca de Guana Bay Road nunca comenzó y el terreno fue cancelado públicamente el 22 de junio de 2023, a solicitud del prestamista.
Ni los agentes inmobiliarios ni nadie más informaron a los inversores que los pagos iniciales superiores al 10 por ciento del precio de compra están prohibidos según el Código Civil de St. Maarten. O que los pagos directos al promotor están prohibidos por el derecho civil; Los pagos realizados por los compradores de bienes raíces deben depositarse ante un notario público y no realizarse directamente a un desarrollador antes de que se haya realizado la entrega.
En enero de 2021, un año después de transferir US$89.500 como pago inicial para una “casa adosada” en Cole Bay, la pareja estadounidense se dio cuenta de que la construcción ni siquiera había comenzado. “Esto fue sólo el comienzo de nuestros problemas”, dijo la mujer. “También descubrimos que la unidad que pensábamos que estábamos comprando en realidad había sido cambiada en el contrato de venta, y nuestra casa adosada se iba a construir más arriba en la colina, donde en realidad es imposible construir nada”.
La mujer, que había convencido a su marido para invertir en una casa de vacaciones en St. Maarten, se estaba poniendo muy nerviosa y ansiosa por el dinero que había enviado a Carbon.
“Estaba tratando desesperadamente de obtener respuestas”, dijo. “El único vínculo que tuve con el señor Carbon fue a través de mi agente inmobiliario Mario Molinari. Se mostró bastante esquivo con respecto al proyecto, lo que no me apaciguó en absoluto. Mario y Linda Molinari eran residentes de St. Maarten y ahora vendieron su negocio y abandonaron la isla”.
A finales de enero de 2021, la mujer finalmente tuvo una videollamada con Dwain Carbon. “Lo único que quería era abandonar el proyecto y recuperar mi depósito, que era mi derecho legítimo según el contrato de venta”, dijo.
El contrato de venta incluía el siguiente párrafo: En el improbable caso de que este proyecto no se materialice, por cualquier motivo, y/o el proyecto no pueda garantizar al Comprador el condominio terminado proyectado como se anticipó originalmente, el Desarrollador deberá reembolsar al Comprador el monto de la inversión original y el cargo por intereses aplicables establecidos por el Banco Central.
“Después de una conversación muy acalorada, Dwain acordó devolverme el dinero”, dijo la mujer. “Sin embargo, tendría que esperar hasta finales de marzo para el primer pago y él me devolvería el dinero en tres incrementos. Un abogado me redactó una carta de acuerdo para oficializar las cosas. Desafortunadamente, cuando llegó el momento del primer pago, Dwain no cumplió”.
A mediados de abril de 2021, la pareja no había recibido su primer pago. Decidieron viajar a St. Maarten y enfrentarse a Carbon. “Nos quedó claro que a él no le gusta la confrontación”, dijo la mujer sobre el promotor, que les devolvió algo de dinero. “Sin embargo, todavía estábamos muy lejos de los US$89.500. Luego firmó otro acuerdo, prometiendo que para el 3 de mayo de 2021 recuperaríamos el depósito. Mientras tanto, teníamos que tener paciencia, no llevarlo a los tribunales ni imponer embargos sobre sus cuentas porque eso sólo retrasaría o pondría en peligro completamente el reembolso”.
Después de muchos meses sin recibir el reembolso, la pareja decidió llevar a Melbon Enterprises a los tribunales. Ganaron el caso. “Sólo para enterarnos unas semanas más tarde de que Carbon y su familia habían huido de la isla”, dijeron los inversores engañados. “Aunque se le ordenó pagar su deuda con nosotros, decidió ignorar la sentencia. En este momento ya no se comunica con nosotros”.
En su carta del 14 de diciembre de 2022 a los clientes de CAG, Azille llamó a la dama estadounidense la “instigadora en jefe”. “Ella me pidió que viera si CAG podía encontrar una manera de continuar con los pagos”, escribió. “Le dije que lo haríamos si me aseguraba que dejaría de difundir mentiras e instigar contra Dwain y la CAG. Estaba dispuesto a pagar de mi bolsillo si la CAG lo encontraba imposible”.
Azille afirmó que tenía un acuerdo de caballeros con la dama. “Duró menos de 24 horas porque antes del mediodía del día siguiente recibí mensajes de texto que ella les había enviado a ustedes [otros inversores que exigieron el reembolso, Ed.] y a otras personas instigando acciones contra Dwain”, escribió Azille. “Inmediatamente hice que la oficina la llamara y le informé que había incumplido el Acuerdo y por lo tanto no recibiría los pagos regulares [de US$ 500 por mes, Ed.]”.
Azille informó a las personas que habían realizado pagos a CAG sin recibir lo que esperaban, que se había aconsejado a Dwain Carbon que declarara en quiebra su empresa. “Se le recomendó a Dwain que siguiera ese camino, pero debido a su deseo de asegurarse de que no perdieran sus casas o su inversión, se negó”, escribió Azille. “Está preocupado por su bienestar y el daño que esta acción tendría en la industria inmobiliaria de St. Maarten”.
Luego se burló: “¿Crees que al Instigador en Jefe le importa lo que te pase o cómo afectaría a St. Maarten? Esto es sólo algo para reflexionar. Estoy seguro de que la mayoría, si no todos, son más inteligentes que ella”.
La terrible experiencia de la pareja estadounidense es una de las aproximadamente 150 tragedias personales que enfrentan los inversores locales y extranjeros. Algunos residentes locales invirtieron los ahorros de toda su vida persiguiendo el sueño de tener su propia casa. Un residente local, que había pedido prestado a un amigo el dinero para el pago inicial de un condominio en Guana Bay, dijo que está tan angustiado que nunca más pensará en comprar una propiedad en la isla. “Afortunadamente, pude pagarle a mi amigo. Hace poco hice el último pago. Con eso, perdí ahorros de siete a ocho años”. Se atragantó: “Ya terminé. Pero hay otros que también han pedido dinero prestado y todavía están luchando por devolver el dinero a sus familiares y amigos. Es horrible.”
FUENTE: The Daily Herald https://www.thedailyherald.sx/islands/carbon-s-clients-warned-in-writing-not-to-pursue-criminal-investigation
